L'achat d'un logement en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA) attire de plus en plus d'acquéreurs, qu'ils soient investisseurs avisés ou futurs propriétaires en quête de leur résidence principale. Cette formule d'acquisition, qui consiste à acheter un bien immobilier sur plan avant même sa construction, présente des avantages financiers et pratiques non négligeables.
Si le prix au mètre carré peut sembler plus élevé à première vue par rapport à l'ancien, les économies réalisables sur d'autres aspects, tels que les frais de notaire réduits, l'exonération de certaines taxes ou encore les avantages liés aux dernières normes énergétiques, rendent cette option particulièrement attractive. Dans cet article, Pozzo Patrimoine vous explique comment l'achat en VEFA peut se traduire par des économies substantielles, à la fois immédiates et sur le long terme, offrant ainsi une perspective nouvelle sur l'investissement immobilier.
L'achat d'un logement en VEFA présente plusieurs avantages financiers dès l'acquisition, qui peuvent significativement réduire le coût global de l'investissement immobilier. Parmi ces économies immédiates, les frais de notaire occupent une place centrale. Contrairement à l'achat dans l'ancien, où les frais de notaire peuvent atteindre 7 à 8 % du prix de vente, ils sont considérablement réduits dans le neuf, se situant autour de 2 à 3 %. Cette différence notable constitue un premier gain financier non négligeable pour l'acquéreur.
En outre, la VEFA offre d'autres possibilités d'économies :
Ces avantages, combinés à la qualité et aux performances énergétiques des constructions neuves, font de l'achat en VEFA une option économiquement avantageuse dès le départ, permettant aux nouveaux propriétaires de réaliser des économies significatives dès la signature du contrat.
Nos programmes immobiliers neufs
Obtenez votre crédit immobilier
L'achat d'un logement en VEFA se distingue également par ses réductions significatives des coûts énergétiques, grâce à l'adoption des dernières normes écologiques, telles que la RE 2020. Ces normes garantissent une construction respectueuse de l'environnement, offrant une meilleure isolation thermique et acoustique, une utilisation optimisée de l'énergie et une réduction des émissions de gaz à effet de serre.
En conséquence, les propriétaires bénéficient d'une diminution notable de leurs factures énergétiques, car les besoins en chauffage, en climatisation et en éclairage sont nettement réduits. De plus, ces logements sont souvent équipés de systèmes utilisant des énergies renouvelables, ce qui contribue à diminuer encore davantage les dépenses énergétiques sur le long terme.
Ces caractéristiques font des biens acquis en VEFA des investissements durables, alignés sur une conscience écologique croissante et sur les exigences de performance énergétique de demain. Ainsi, au-delà des économies réalisées, choisir un logement en VEFA revient à investir dans un habitat sain, confortable et respectueux de l'environnement.
L'achat d'un logement en VEFA ne se limite pas à des avantages immédiats ; il offre également des bénéfices fiscaux et économiques à long terme qui renforcent son attrait pour les investisseurs et les propriétaires occupants. Ces avantages, qui se matérialisent au fil des années, contribuent à optimiser l'investissement initial de manière significative.
Ces avantages fiscaux, combinés à la qualité intrinsèque des bâtiments neufs qui minimisent les coûts d'entretien et de rénovation à moyen et long terme, font de l'achat en VEFA une stratégie d'investissement particulièrement judicieuse. En effet, au-delà des économies immédiates, c'est la perspective d'une rentabilité soutenue et d'une valorisation patrimoniale à long terme qui séduit les acquéreurs.
Nos programmes immobiliers neufs
Obtenez votre crédit immobilier
Maximiser les économies lors de l'achat d'un logement en VEFA nécessite une approche stratégique, tant au niveau de la négociation avec le promoteur que du choix du moment et du lieu de l'investissement. Une négociation habile peut conduire à l'obtention de conditions avantageuses, telles que la réduction des frais de notaire ou l'obtention d'équipements supplémentaires sans coût additionnel.
Le timing est également crucial : investir en début de programme peut offrir des prix plus attractifs, tandis que l'achat en fin de programme peut permettre de bénéficier de remises significatives. Le choix de l'emplacement est essentiel, car une localisation dans une zone à fort potentiel de valorisation garantit une plus-value à la revente ou une rentabilité locative élevée. Enfin, se tenir informé des évolutions législatives et fiscales peut révéler des opportunités d'économies supplémentaires, notamment en matière de défiscalisation.
L'achat en VEFA représente une opportunité d'investissement immobilier avec un potentiel d'économies et d'avantages fiscaux considérables, à la fois immédiats et à long terme. Au-delà des réductions de frais de notaire et des économies d'énergie dues à la conformité aux dernières normes écologiques, les avantages fiscaux tels que l'exonération de taxe foncière et les réductions d'impôt sous le régime Pinel accentuent l'attrait de cette formule.
En adoptant une stratégie réfléchie, en choisissant judicieusement le moment et le lieu de l'achat, et en négociant efficacement avec les promoteurs, les acquéreurs peuvent maximiser leurs économies et optimiser leur investissement. L'achat en VEFA s'impose ainsi comme une solution d'investissement immobilier durable, offrant une combinaison séduisante de bénéfices économiques, fiscaux et écologiques.
Nos programmes immobiliers neufs
Obtenez votre crédit immobilier
