Investir dans l’immobilier neuf a plusieurs avantages, notamment le respect de normes strictes en matière d'accessibilité, d'environnement et d'acoustique, ce qui garantit un confort de vie optimal. Les normes acoustiques sont particulièrement importantes, car 54% des ménages dans les villes de plus de 50 000 habitants se disent gênés par les nuisances sonores. Les réglementations applicables à l'immobilier neuf ont été créées pour atténuer l'exposition des personnes au bruit.
Les objectifs en matière d'isolation phonique des logements neufs individuels et collectifs sont fixés par la Nouvelle Réglementation Acoustique (NRA). La NRA a été récemment mise en conformité avec les normes européennes et s'applique à toutes les constructions résidentielles. Elle établit des seuils de performances à ne pas dépasser en décibels (dB), qui varient en fonction de la source de la nuisance et de la pièce du logement, allant de 30 dB à 58 dB.
Il est obligatoire d'avoir une attestation acoustique pour les programmes neufs, que ce soit pour des appartements neufs ou des maisons neuves. Le maître d'ouvrage doit fournir une attestation à l'autorité compétente après l'achèvement des travaux, basée sur les observations effectuées lors des phases d'études et de construction. Cette obligation s'applique à tous les bâtiments dont le permis de construire a été déposé après le 1er janvier 2023. Les mesures d'isolation acoustique sont nécessaires pour les programmes de 10 habitations ou plus.
Les professionnels du bâtiment doivent garantir le respect des normes d'isolement acoustique de la réglementation pour les programmes immobiliers neufs, tout comme pour les autres normes de construction. Il existe cinq types d'exigences, chacune avec un seuil à ne pas dépasser.
La situation géographique des logements a un impact direct sur les besoins en isolation acoustique, notamment en raison des nuisances sonores liées aux transports terrestres et aériens. Les préfets de région agréent les niveaux de bruit, classés en trois zones (BR1, BR2 et BR3) qui permettent d'évaluer la distance entre les infrastructures bruyantes et les vitrages des bâtiments.
Pour déterminer les classes de bruit BR1, BR2 et BR3, trois paramètres sont pris en compte :
Les promoteurs doivent se renseigner sur la zone de bruit avant de commencer les travaux et garantir la conformité de leur projet aux exigences de la réglementation acoustique. Ils peuvent demander la certification NF Habitat pour assurer la qualité acoustique des logements.
Les normes acoustiques actuelles ne couvrent pas l'isolation acoustique entre les pièces d'un même logement, mais les propriétaires peuvent mettre en place des solutions d'isolation acoustique, comme des cloisons et des portes intérieures insonorisées, pour répondre à leurs besoins. Ces solutions peuvent être particulièrement utiles pour réduire le bruit entre les pièces de vie et les pièces de nuit ou entre les étages d'une maison ou d'un appartement en duplex.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier neuf, n'hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis de vous accompagner dans votre projet, y compris pour le financement.
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