Investir dans l’immobilier reste un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine et de préparer sa retraite. Cependant, parmi la myriade de dispositifs de défiscalisation, de lois et de statuts, il est parfois difficile de s’y retrouver. Aujourd’hui, nous allons vous montrer pourquoi la location meublée non professionnelle (LMNP) est tout aussi avantageuse le Pinel.
Pour faire court, investir en Pinel donne droit à des réductions d’impôts (défiscalisation). En contrepartie, les loyers sont encadrés par la loi, ce qui signifie un rendement plus faible qu’en location meublée non professionnelle (LMNP). Pour en savoir plus, consultez notre page dédiée au Pinel.
De son côté, la LMNP peut se faire en louant des appartements meublés, ou en investissant dans des résidences avec services. Les avantages fiscaux sont différents du Pinel, notamment avec le mécanisme d’amortissement. En outre, les rendements sont plus élevés dans la location meublée. Retrouvez tous les avantages du LMNP sur notre page dédiée.
La location meublée non professionnelle (LMNP) est particulièrement avantageuse pour investir dans une résidence avec services : résidence étudiante, EHPAD, résidence pour sénior, résidences para-hôtelières, résidences de loisirs, et tous autres types de résidences avec services.
L’avantage d’investir dans une résidence avec service est que la gestion est confiée à un professionnel, vous n’avez donc pas besoin de vous préoccuper de quoi que ce soit. En outre, l’investissement immobilier dans une résidence peut se faire à partir d’un budget plus faible, à partir de 60 000€.
Si vous n’investissez pas en résidence, vous pouvez acheter un appartement et le meubler. Le capital à investir sera plus élevé qu’en résidence, mais la rentabilité est élevée. En général, la location meublée est plus rentable que la location nue que vous auriez en Pinel.
Que vous investissiez ou non en résidence, vous pouvez déduire l’amortissement de vos bénéfices. C’est un très gros avantage du LMNP car vous pouvez ainsi amortir l’achat de votre bien immobilier, l’achat des meubles, les travaux de rénovation, etc.
Avec LMNP, il y a la loi Censi-Bouvard qui vient s’adosser. Celle-ci vous permet une réduction d’impôts sur le revenu à hauteur de 11% du montant HT de l’investissement, avec un plafond d’acquisition de 300 000 €). Cette réduction est étalée sur 9 ans par parts égales.
En revanche, il faudra vous engager à louer pendant une durée minimum de 9 ans pour pouvoir en profiter. De plus, cette réduction d’impôt entre dans le plafonnement des niches fiscales (10 000€ / an).
Dernièrement, les avantages fiscaux du Pinel sont en train de diminuer, et ce dispositif va finir par disparaître. En attendant qu’un autre dispositif de défiscalisation soit mis en place, il semble judicieux de s’intéresser à l’investissement en LMNP.
Vous souhaitez investir dans l’immobilier en location meublée non professionnelle (LMNP) ? Contactez-nous !
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