Malgré un contexte difficile marqué par la remontée des taux d'emprunt, la pénurie de matériaux, les retards de livraison des chantiers et la hausse du coût du foncier, le marché de l'immobilier neuf à Caen montre un véritable dynamisme. Le marché immobilier enregistre une demande constante dans la ville et une offre encore limitée, bien que la pénurie des dernières années semble se dissiper. Les prix ont quant à eux tendance à se stabiliser depuis quelques mois.
Les biens immobiliers mis en vente au prix du marché ont des délais de vente courts, variant entre 10 jours et 1 mois. Il est donc fortement recommandé de préparer son dossier de financement à l'avance, en collaborant avec un courtier ou sa banque.
Cependant, bien que nous ne constations pas de baisse de prix, nous ressentons une certaine tension sur le marché, principalement due à l'augmentation des taux d'intérêt. Cela entraîne un retour d'une légère marge de négociation qui tend à stabiliser les prix et des délais de vente plus longs, même si ce n'est pas encore le cas dans tous les secteurs et pour tous les biens.
Nous ne sommes plus dans la même dynamique qu'en 2021 et au début de 2022. Nous avons le sentiment que nous sommes à l'aube de quelque chose de nouveau, mais nous ne savons pas encore dans quelle direction cela va évoluer.
La majorité des demandes se concentrent soit sur l’achat de résidence principale, soit de l’investissement locatif. Les acquéreurs privilégient le centre-ville afin d'être à proximité des commerces et des services. Ils sont également particulièrement attirés par le charme du centre historique. En outre, nous constatons une forte demande dans le quartier de la Pigacière, où de nombreux immeubles sont en cours de construction.
Pour ce qui est du type de bien, le choix du type dépend essentiellement du profil de l'acheteur. Les primo-accédants cherchent plutôt des appartements de type F2 ou F3 si c’est pour acheter leur résidence principale, et plutôt des petites surfaces si c’est pour un investissement locatif.
Les secundo accédants privilégient plutôt des F3 ou F4 avec un espace extérieur, ainsi que des maisons situées à proximité du centre-ville. De manière générale, les acheteurs recherchent des biens qui ne nécessitent pas de travaux et disposant d'un espace extérieur. En outre, contrairement à leur premier achat, ils n'ont pas toujours besoin d'un prêt pour financer leur acquisition.
En somme, le marché immobilier de Caen est attractif pour les investisseurs grâce à son dynamisme et son cadre de vie agréable. Bien que le marché reste tendu, les prix ont tendance à se stabiliser et la demande reste forte pour les biens situés dans le centre-ville et dans le quartier de la Pigacière. Les acheteurs recherchent des biens de qualité sans travaux et avec un espace extérieur.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Caen, n'hésitez pas à contacter Pozzo Patrimoine pour bénéficier de conseils d'experts, trouver le meilleur financement et réaliser un investissement réussi.
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