Une stratégie courante pour bénéficier d'avantages fiscaux et réduire ses impôts consiste à investir dans l'immobilier locatif. En effet, grâce à la loi Pinel, il est possible de défiscaliser en achetant un logement neuf qui sera loué. Toutefois, pour bénéficier des réductions d'impôts prévues par cette loi, il est essentiel de respecter certaines conditions, notamment en matière de plafonds de loyers et de ressources du locataire.
Depuis le 1er janvier 2023, le taux de réduction accordé avec le dispositif Pinel classique est dégressif jusqu'à sa suppression totale fin 2024. Afin de bénéficier de l'avantage fiscal à taux plein (12% pour 6 ans, 18% pour 9 ans ou 21% pour 12 ans), il est désormais recommandé de se tourner vers le dispositif Pinel +.
Ce nouveau dispositif permet de conserver l’abattement fiscal à taux plein pour l'achat d'un bien immobilier locatif neuf ou ancien à rénover. Toutefois, il est important de respecter les plafonds Pinel + ainsi que les critères de performances énergétiques et de confort requis (surface habitable minimale, espace extérieur, orientation différente, etc.).
Depuis le début de l'année 2019, le dispositif Denormandie s'applique à l'investissement locatif dans l'immobilier ancien, en particulier pour les biens nécessitant une rénovation importante. Il convient de noter que les zones géographiques éligibles sont limitées aux villes ayant mis en place une Opération de Revitalisation du Territoire (ORT) ou bénéficiant du plan Action Cœur de Ville.
Ainsi, pour bénéficier du dispositif Denormandie, l'acheteur doit investir dans un bien immobilier nécessitant des travaux de rénovation ou de réhabilitation. Les travaux entrepris doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération immobilière et respecter les normes de performance énergétique en vigueur. La réduction d'impôt associée est similaire à celle du dispositif Pinel.
Les investisseurs qui se positionnent comme loueurs meublés professionnels (LMP) ou des loueurs non professionnels (LMNP) peuvent également bénéficier d'une fiscalité avantageuse. En fonction de leur statut, LMP ou LMNP, ils peuvent déduire de leurs revenus locatifs les dépenses suivantes :
Il est important de noter qu'il est possible de bénéficier d'une exonération de plus-value. Si les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000 € ou le total des revenus du foyer fiscal, le propriétaire bénéficie alors du statut LMNP. En revanche, le propriétaire sera considéré comme un loueur en meublé professionnel (LMP) s’il dépasse ces plafonds.
D'un point de vue fiscal, un bailleur non professionnel (LMNP) a la possibilité de choisir entre deux régimes d'imposition :
Dernièrement, il faut souligner qu'un investissement immobilier permet non seulement de réduire ses impôts, mais également de développer son patrimoine, de préparer sa retraite et de bénéficier d'un revenu complémentaire.
Pour réussir votre investissement locatif, il est vivement recommandé de faire appel à un professionnel. En passant par Pozzo Patrimoine, nous vous accompagnerons tout au long de votre projet immobilier. Nous vous aiderons à trouver un bien, nous négocierons un meilleur taux de crédit et nous pouvons également nous occuper de la gestion locative si vous le souhaitez.
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