Les primo-accédants sont souvent jeunes, en début de carrière perçoivent donc les revenus en conséquence. Mais pour autant ils rêvent d’acheter leur première résidence principale et cherchent le financement nécessaire. Quels sont donc les principaux moyens pour financer d’achat de votre première résidence principale ?
Le Prêt à taux zéro (PTZ) aide à financer une partie de l’acquisition et vient en complément du prêt principal. Il est accordé sous condition de ressources et permet de financer jusqu'à 40 % du prix d’un logement neuf en zone A ou B1 et 20 % dans les communes moyennes ou rurales.
Il peut s’agir :
Ces travaux doivent permettre l'assainissement, la modernisation, des économies d'énergie, la création et l’aménagement de surfaces habitables, voire la transformation d’un local en habitation.
Le montant du PTZ accordé est plafonné et dépend de plusieurs paramètres :
Le Plan d'épargne logement (PEL) et le Compte épargne logement (CEL) permettent d'obtenir un crédit immobilier à taux bas dans le cadre de la construction ou de l’acquisition de sa résidence principale dans le neuf ou l’ancien.
Le PEL ou le CEL servira d’apport pour votre projet immobilier et démontre votre capacité à épargner. Les banques exigent un apport d'au moins 10 % pour accorder un prêt.
Le titulaire d'un PEL peut céder ses droits à un membre de sa famille proche dans la mesure où le bénéficiaire est lui-même titulaire d'un PEL ouvert depuis trois ans.
Le Prêt d'accession sociale (PAS) est accordé sous conditions de ressources pour :
Ce prêt peut financer la totalité du montant du projet à l'exception des frais de notaire.
Les revenus de l'emprunteur, la localisation du bien et de la composition du foyer seront pris en compte par la banque dans son calcul.
Un salarié peut demander à son employeur à bénéficier d'un prêt action logement pour la construction ou l'achat d'un logement sans travaux dans la mesure où l’entreprise est privée, non agricole et emploie plus de 10 salariés.
Ce prêt prend en compte les revenus et la composition du foyer et peut permettre de financer jusqu’à 30 % du coût total de l'opération selon la zone géographique.
Les locataires aux revenus modestes peuvent sous certaines conditions bénéficier du Prêt social de location-accession (PSLA) afin de devenir propriétaires à des conditions avantageuses du logement qu’ils louent.
Le PSLA se décompose en deux étapes :
Il existe de nombreuses offres de financement et de nombreuses aides de l’État pour acquérir votre premier bien immobilier. Si vous avez besoin d’aide dans vos démarches, contactez-nous et nous saurons vous guider dans votre projet.
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