Aider ses enfants à construire leur avenir est un souhait que partagent tous les parents. C’est pour cela que de nombreux parents aimeraient aider leurs enfants à devenir propriétaires de leur logement. Heureusement, il existe plusieurs dispositifs peuvent vous permettre d’aider vos enfants à concrétiser leur projet immobilier et obtenir un crédit immobilier.
Il est possible de faire une donation à chacun de ses enfants sans que personne ne paie d’impôts. En effet, chaque parent peut donner tous les 15 ans jusqu’à 100 000 € à chaque enfant sans que cette donation ne soit imposée. Concernant les petits-enfants, cette exonération peut atteindre jusqu’à 31 865 € et jusqu’à 5 310 € pour les arrière-petits-enfants.
Toutes ces exonérations peuvent être cumulées. Ainsi, un enfant peut recevoir 200 000 € de ses deux parents, 127 460 € de ses quatre grands-parents et 42 480 € de ses huit arrière-grands-parents, soit une somme totale de 369 940 €. De plus, ces montants peuvent être versés en une ou plusieurs fois.
Un autre membre de la famille en dehors de la descendance directe comme un neveu ou une nièce par exemple peut profiter également d’un don mais l’exonération d’impôts sera moins favorable.
Il s’agit tout simplement d’un prêt consenti par un membre de la famille dont le montant servira à financer une partie d’un achat immobilier.
Le fonctionnement est le même que celui d’un prêt classique mais laisse aux deux parties plus de liberté concernant les termes et les conditions du prêt. Ainsi, les modalités de remboursement et le taux d’intérêt peuvent être définis librement et celui-ci sera très souvent égal à zéro.
Si le prêt familial dépasse 750 €, il doit être déclaré et au-delà de 1 500 €, un contrat doit être rédigé. Dans ce cas, le contrat peut faire l’objet d’un acte sous seing privé ou éventuellement d’un acte notarié.
Le prêt familial permet de disposer d’un apport plus important vis-à-vis de la banque et donc d’augmenter sa capacité d’emprunt. Cependant, le prêt familial augmente le taux d’endettement de l’emprunteur, ses mensualités se cumulant à celles de l’emprunt bancaire. Le reste à vivre en est impacté et il faut rester raisonnable pour ne pas s’exposer à des difficultés.
Une des solutions les plus connues pour aider son enfant à devenir propriétaire est de se porter caution pour le prêt immobilier. Ainsi, vous pourrez aider votre enfant à devenir propriétaire sans avoir à lui donner de l’argent. C’est donc un moyen idéal pour aider vos enfants, quels que soient vos moyens financiers.
Attention cependant, se porter caution est un acte qui vous engage juridiquement. Si votre enfant était amené à ne plus payer ses mensualités, vous serez obligé de les payer à sa place. Veillez donc à toujours conserver quelques économies de côté au cas où une telle situation se présenterait.
Renoncez à un héritage pour le donner à votre enfant
Un autre moyen d’aider votre enfant, bien qu’il soit très situationnel, est de renoncer à un héritage que vous étiez censé recevoir. Si une telle situation se présente à vous, vous avez le droit de renoncer à cet héritage afin de le donner directement à votre enfant. Ce dernier pourra ensuite utiliser cet argent afin de devenir propriétaire, que ce soit en l’utilisant comme apport ou en utilisant la totalité afin de moins emprunter.
Comme vous pouvez le constater, il y a de multiples moyens pour aider votre enfant à devenir propriétaire. Vous avez besoin de conseils pour gérer votre patrimoine ? Contactez-nous et nous vous aiderons à prendre les meilleures décisions pour votre avenir.
