De nombreux dispositifs immobiliers dans le neuf et dans l’ancien permettent de réduire vos impôts pour faire face à la pression fiscale tout en répondant à la demande qui ne cesse d’augmenter. Ces dispositifs vont permettront d’améliorer au maximum la rentabilité de vos investissements locatifs.
L’objectif des gouvernements qui se succèdent est de développer le parc immobilier grâce à des dispositifs fiscaux afin de répondre à la demande. Le dispositif Pinel est certainement l’un des plus populaires et offre aux acquéreurs de biens neufs une réduction d’impôts de 12, 18 ou 21 % du prix pendant respectivement 6, 9 ou 12 ans. Pour pouvoir bénéficier de ces avantages, certaines conditions sont à respecter :
La fiscalité sur les locations meublées est plus favorable que pour les locations nues. Il y a deux régimes d’imposition pour les revenus tirés des locations meublées :
Le micro BIC permet un abattement forfaitaire de 50 % pour charges (à comparer aux 30 % du micro foncier). Le régime réel, pour lequel il est possible d’opter quels que soient les revenus tirés de la location, est encore plus favorable. Ainsi, il est possible de déduire toutes vos charges - dont les intérêts du prêt, les travaux, la taxe foncière - et d’amortir le prix du bien et du mobilier.
Ce dispositif concerne également les résidences meublées neuves (étudiants, seniors, personnes dépendantes). Vous pourrez également cumuler le dispositif Pinel avec le Censi-Bouvard.
Le prix d’achat des biens anciens est généralement moins cher que celui des biens neufs mais ceux-ci ne permettent pas de bénéficier des nombreux dispositifs de défiscalisation pour le neuf. Cependant, il est possible de créer un déficit foncier qui permettra de réduire vos impôts :
Il existe également des dispositifs fiscaux dans l’ancien comme :
Le démembrement consiste à laisser l’usufruit d’un logement et à acheter la nue-propriété. Le prix du bien est alors divisé par deux et vous échappez à l’IFI puisque celui-ci incombe à l’usufruitier. Au terme de la durée du démembrement (15 à 20 ans), vous récupérez l’usufruit du logement sans frais ni impôts à payer.
Les parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) basés sur des immeubles locatifs neufs ou à rénover permettent de réduire vos impôts en bénéficiant des mêmes dispositifs que pour l’achat d’un bien (déficit foncier, Pinel, Denormandie ou Malraux). Les avantages seront récupérés à la dissolution de la SCPI soit, au bout de 15 ans.
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