L’achat d’un appartement neuf dans le but de le louer permet de bénéficier d’avantages fiscaux pendant plusieurs années. En effet, il est possible de déduire une partie de son investissement de ses impôts que ce soit en location nue ou meublée. Quels sont donc les différents dispositifs de défiscalisations dont vous pouvez profiter ?
Lorsque vous investissez dans un logement neuf dans le but de le louer, deux possibilités s’offrent à vous pour le faire :
Afin que le financement du bien ne pèse pas trop sur vos finances, il est préférable soit de s’orienter vers une acquisition d’un bien qui pourra être mis en location rapidement après l’achat. Il est donc préférable soit d’acheter en VEFA (achat sur plans) avec si possible une date de livraison proche, soit d’acheter un bien achevé.
Le dispositif Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt lorsque vous achetez un bien neuf destiné à la location. Attention cependant car depuis 2021 ce dispositif est réservé aux appartements (avant, il fonctionnait également pour les maisons).
Le Pinel permet dans la limite d’un plafond de 300 000 € de bénéficier d'une réduction d’impôt en fonction du prix du logement et de la durée de la location. La réduction est de 12, 18 ou 21 % du prix si vous louez respectivement 6, 9 ou 12 ans, L’acheteur doit s’engager à louer le bien comme résidence principale du locataire avec un loyer plafonné pendant la durée de défiscalisation choisie.
D’autres conditions en termes de performance énergétique et de ressources du locataire doivent également être respectées.
Il existe deux types de locations meublées :
Il y a deux statuts pour les loueurs en meublé : le Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et le Loueur Meublé Professionnel (LMP).
Ce statut est accessible à tout propriétaire louant un logement meublé dont les revenus locatifs ne dépassent pas 23 000€ TTC par an et si ces revenus représentent moins de 50% des revenus totaux du loueur.
Si vous investissez dans une résidence de services (résidence étudiante ou maison de retraite par exemple), vous pourrez alors bénéficier du dispositif Censi-Bouvard qui offre une réduction d’impôt de 11 % du prix d’achat du bien. Cette réduction d’impôt sera étalée sur 9 ans et limitée à 300 000€.
Ce statut est attribué aux bailleurs dont les revenus locatifs dépassent 23 000 € TTC par an ou si les revenus locatifs représentent plus de 50% de leurs revenus. Les loueurs professionnels peuvent profiter de plusieurs avantages fiscaux :
