L'immobilier est un secteur d'investissement populaire depuis de nombreuses années. De nombreux investisseurs sont attirés par les avantages que l'immobilier peut offrir, notamment la stabilité, la croissance à long terme et les avantages fiscaux.
Mais avec l'évolution du marché immobilier et des incertitudes économiques, est-il toujours judicieux d'investir dans l'immobilier en 2023 ? Pozzo Patrimoine vous répond dans cet article.
La situation économique actuelle a des répercussions sur le marché immobilier, créant des tensions contradictoires qui compliquent les prévisions.
D'un côté, dans le contexte d'inflation et de forte volatilité boursière, l'immobilier est considéré comme une valeur refuge pour les épargnants. En période d'inflation, la pierre s'apprécie souvent et les loyers ont tendance à augmenter, ce qui rend l'investissement locatif intéressant.
D'un autre côté, il est important de prêter attention aux taux des prêts immobiliers, qui permettent de concrétiser l'achat immobilier. Bien que les taux augmentent, ils augmentent moins vite que l'inflation et les taux actuels restent attractifs. Cependant, l'inflation élevée diminue le pouvoir d'achat des Français et réduit leur capacité d'emprunt. De plus, les conditions d'octroi des crédits immobiliers se durcissent, rendant l'obtention de prêts plus difficile pour certains particuliers modestes.
En revanche, cette situation peut également encourager certains à concrétiser rapidement un projet immobilier avant que la situation ne se détériore davantage. En outre, le durcissement des conditions d'octroi des prêts pourrait entraîner une baisse des prix, ce qui pourrait profiter aux investisseurs immobiliers.
Globalement, investir dans l'immobilier en 2023 reste un choix judicieux, car c'est un investissement sur le long terme. Les prix de l'immobilier ont tendance à augmenter régulièrement, ce qui peut permettre aux investisseurs de réaliser des gains importants en cas de revente.
En outre, investir dans l'immobilier permet également de générer des revenus locatifs réguliers. C'est donc un investissement à la fois rentable et sécurisé qui peut offrir une source de revenus fiable et pérenne.
De plus, contrairement à la bourse qui peut être soumise à des fluctuations imprévisibles, l'immobilier est considéré comme une valeur refuge, car les biens immobiliers sont tangibles et ont une valeur intrinsèque. Cette stabilité rassure les investisseurs et leur offre une sécurité financière à long terme.
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Le marché de l'immobilier neuf est particulièrement affecté par la conjoncture économique actuelle et l'inflation pèse lourdement sur ce secteur. Les coûts de construction augmentent en raison de la flambée des prix de l'énergie. Les pénuries et les problèmes de stock entraînent des délais de livraison des chantiers plus longs.
De plus, les nouvelles normes de construction ont tendance à augmenter les prix. La réticence de certains maires à autoriser des permis de construire et la flambée des prix des matières premières incitent également les promoteurs à retarder le lancement de nouveaux programmes jugés trop coûteux. Ainsi, de moins en moins de programmes neufs sortent de terre.
La raréfaction des biens et l'augmentation des coûts de construction ont conduit à une forte hausse des prix de l'immobilier neuf. Le mètre carré dans le neuf s'est renchéri de 5,7% sur un an entre novembre 2021 et novembre 2022, selon le baromètre du Laboratoire de l'immobilier.
Malgré ces difficultés, l'immobilier neuf semble toujours séduire les Français. Les programmes neufs offrent de nombreux avantages, tels que les garanties associées au neuf et l'absence de travaux à réaliser. Investir dans le neuf permet également de louer en toute sérénité, sans se préoccuper de l’interdiction progressive de louer des logements énergivores.
Investir dans l'immobilier neuf continue d’être une option rentable, écologique et un excellent placement à long terme.
Si vous êtes intéressé pour investir dans l’immobilier neuf, consultez notre page programmes neufs.
Préparer sa retraite a toujours été une préoccupation importante pour tous les Français. Avec les changements constants apportés au système de retraite en France, il devient de plus en plus risqué de compter exclusivement sur le régime de retraite par répartition pour assurer ses vieux jours. D'ailleurs, selon les statistiques de l'INSEE, 6 retraités sur 10 estiment avoir vu leur niveau de vie diminuer de 8 % à 27 % après leur départ en retraite.
Parmi les solutions de placement retraite, l'investissement immobilier figure parmi les plus intéressantes. Investir dans l'immobilier est depuis longtemps considéré comme le placement préféré des Français, notamment car c’est un investissement sûr, et un très bon moyen d’avoir un complément de retraite.
L'effet de levier est une opportunité pour ceux qui ne disposent pas d'un capital suffisant pour acquérir un bien immobilier en cash. Grâce à l'emprunt bancaire, l'achat d'un bien immobilier reste accessible à tous. C’est un très bon moyen de se lancer dans l’investissement locatif et de se faire un complément de revenu une fois le bien payé.
Concrètement, l’effet de levier est tout simplement le fait de n’avoir besoin que d’une petite partie du coût d’acquisition, qu’on appelle l’apport personnel. Le reste, vous l’empruntez à une banque, vous permettant ainsi d’acquérir un bien immobilier que vous pourrez ensuite louer pour rembourser l’emprunt. Vous multipliez ainsi votre capacité d'achat grâce à l'emprunt contracté auprès de la banque.
L'investissement immobilier a longtemps été considéré comme une option de placement à la fois sûre et rentable, pour plusieurs raisons :
Conclusion
L’investissement immobilier reste une option judicieuse en 2023. Les avantages de l'immobilier sont nombreux : stabilité, croissance à long terme, avantages fiscaux, valorisation régulière, source de revenus locatifs réguliers, etc.
De plus, l'immobilier est considéré comme une valeur refuge en période d'inflation et offre une sécurité financière à long terme. L'investissement locatif grâce à l'effet de levier est une opportunité intéressante pour ceux qui ne disposent pas d'un capital suffisant pour un achat immobilier en cash.
N'hésitez pas à contacter Pozzo Patrimoine, professionnels de l'investissement immobilier, pour obtenir des conseils avisés et optimiser votre investissement.
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